의정부역 스마트시티 분양가 신혼부부

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전세 시장 (Ⅰ)의 이전 검토에서 우리는

주택 재고의 변화로 전세 시장에서 임대
가능성을 조사했다. 결국 우리는

미래 이자율과 주택 시장 (거래
및 전세) 간의 관계 회복 가능성을 기대했다.

따라서 이번에는 금리의 변화, 주택
시장의 변화 및시기와 관련한 구별을

살펴보고 전세 별 시장 검사 (I)와
전세 시장 검사 (II) 사이의 구분의

확산 경로를 간략하게 요약했습니다.
nbsp 나는 서울 지역의 APT 판매 가격과

개인 주택 가격이 꾸준히
상승하여 정점에 이르렀다. 주택 시장이

절정에 이르러 이자율이 큰 영향을
미치지 않은 기간이기도합니다. II 기간 동안 이자율은
일정하게 유지되고 추세는 감소하고 있습니다.

APT 거래 및 서울에서의
모든 전세는 계속 증가하고 있습니다.

이자율 하락과 주택 가격 상승 사이의 일반적인
관계가 형성되는시기입니다. 마지막으로

III 기간 동안 이자율은 약간 변동하지만
4.5 % ~ 5.0 % 수준을 유지합니다.

2010 년 하반기 이후 판매
단가가 꾸준히 하락하고 있지만,

아파트 가격이 판매 단가에 비해 상승하여 시장의
약세가 확대되고있다. 이 기간은 저금리이지만,

점진적 이자율 상승에 따라
시장 상황에 따라 이자율이 점차 영향을 받고 있습니다.
그림 주택 담보 대출 금리 및 서울시
APT 전년 대비 임대 매매 변동 (2004.3 ~
2011.3) 결과적으로 2008 년까지

주택 가격에 대한 이자율의
영향은 계속 감소했습니다.

그러나 주택 시장의 침체 (낮은 수익성)이
주택 가격에 영향을 미칠만큼 약화되었다.

또한 주택 담보 대출은 가계 대출
비중이 매우 높습니다. 따라서

주택 담보 대출에 종사하는 가구는
미래의 금리 인상에 대한 불안감과

이미 경제적 부담을 느끼고 있습니다.
지역 이자율은 동일합니까? 이자율, 주택 가격
및 전세 가격은 지역별로 차별화 되었습니까?

아니면 이자율, 주택 가격,
전세 가격 만 고려할 때 지역면에서

동등하게 효과적일까요? 시장이
침체됨에 따라 주택 시장의 주택 시장에

차별적 인 이자율 부담이 존재한다.
그 결과 금리 인상은 주택 가격이나

임대료를 약화시킬 수 있습니다.
위에서 언급 한 세 가지 기간에

서울 특별시와 수도권 시정촌의
추세를 분석하여 판매 증가 감소율 가격,

이자율, 전년 대비 판매
가격의 증감율, 그림에서 볼 수 있듯이 서울시는 3
개 지역 모두 B 지역에 위치하지만 시간이 갈수록 (i → ii
→ iii), 이자율과 가격 변화율의 상관 관계가

음의 방향으로 감소하여 나타난다.
이는 금리가 거래 가격에 미치는 영향이 감소하고

있음을 의미 하나, 시장
구조가 약화되고 금리가 상승 할 가능성이 있기

때문에 금리가 다시 상승하고있다. (I
: 이자율 및 환율 변동 상관 관계 : 0.75, II
III 기간 이자율 및 환율 변동 상관 관계) 관계 : 0.29,
0.4) 서울과 서울의 관계를 자세히 살펴보면
A에서 B로 C 지역으로 이동하고있다.

그러나 금리, 수급 (주택 수급)
및 기타 시장 여건 이외의 경제적

요인이 금리보다 큰 역할을
할 것으로 예상된다. 이자율에 초점을

맞추면 금융 비용 (이자 부담)은
기간 I에서는 증가하고 기간 II에서는

감소하고 기간 III에서는 낮아
지지만 시간은 증가 할 것입니다.

Ⅰ에서 Ⅲ 기간의 대표 유형은 B 영역
일부 지역에서는 Ⅰ ~ Ⅱ 기간의 A 지역과

Ⅲ 기간의 C 지역이있다.
기간 Ⅰ과 기간 Ⅱ의 차이점은 2 가지로 요약됩니다. 1)

A 구간과 동일하더라도 구간 Ⅰ과 구간

Ⅱ 사이에는 차이가있다. 즉, 강북
지역 (강원도 동부문구 도봉구, 강북구 중동구,

노송구) - I) 기간 동안 A
지역에있는 경우, 이자율 상승과 상관없이 공급량이

감소함에 따라 주택 가격과 전세 가격이
모두 변동하고있다. 반면 강남 지역 (강서구 양동구

강서구)에서는 이자율 하락과 상관없이 지역
특성상 임대 가격과 판매 가격의 변동률이 변동했다. )

2) 주택 수익성의
변화와 이자율은 다른 영향을 미칩니다.

기간 I에서 B 지역에
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