의정부역 스마트시티 홍보관 신혼부부

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정부는 주택 거래 활성화를 목표로 몇 가지

정책을 발표했다. 최근 5.1 척의
조치를 포함하여 3.22 척의 척도가 있었다.

3.22 조치에서 총 부채
상환 비율 (DTI)을 부활시키는 대신 취득세 감면 50 %와 판매
가격 상한 폐지 조치가 취해졌다. 5.1 조치는

건설 산업을 활성화하고 주택
공급을 활성화시키는 조치를 도입했다.

5.1 대책 발표는 대책 발표 이후 10
일이지만 아직 효과를 판단하기는 어렵지만 양도

소득 면제 조항 완화에도 불구하고 시장은
여전히 ​​시장에 있습니다. 대도시

지역의 주택 가격 하락폭. 이를 위해
가격을 고려한 실제 가격 지수가이를 파악하는 데

사용된다는 것은 분명합니다.
국민 은행이 발표 한 아파트 가격 지수와

한국 은행의 소비자 물가 지수를
사용하여 실제 아파트 가격 지수를 계산했다. 도 1
서울과 경기 아파트의 물가 지수와 부산과 5 개
광역시의 아파트 가격 지수가 다른 방향으로

움직 였음을 보여준다. 2007 년까지 서울과
경기 지역의 아파트 가격은 부산과 지방

도시의 아파트 가격보다 높았다. 그러나
2009 년에는 상황이 역전되기 시작했습니다.

서울과 경기의 가격은 떨어지는 반면
부산의 가격은 빠르게 상승하고있다. 이 중 경기도의 아파트 가격은
2007 년 1 월부터 2011 년 4 월까지 14.7
% 하락한 반면 부산은 2008 년 7 월부터 최근까지 28.1 % 상승했다.
그림 1 실질 아파트 가격
지수 추세 (2005.1 = 100) 정부가 교역을 장려하는
정책에도 불구하고 대도시와 지역 주택 시장이 일치하는

이유는 무엇입니까? 주택 시장의 공급
불일치입니다. 되돌아 보면, 미분양 주택을

해결하기위한 정부의 많은 조치에도 불구하고,
미분양 아파트는 곧 해결되지 않았다.

이제 대도시는 비슷한 경로를 취하고 있습니다.
다음 그림을 살펴 보겠습니다. 지난 2 천년 동안
주택 가격이 계속 상승하면서 많은

공공 주택 지역이 공급
부족으로 주택 가격 상승을 억제하기 위해 지정되었습니다.

그러나 저금리와 공급
부족으로 2008 년까지 주택 가격이

상승세를 보였으 나 2010
년 주택 부족 현상이 해소되면서 수도권의

미분양 증가가 시작되었다. 2001 년부터
2009 년까지 지정된 주거지에서 공급 된

주택이 2010 년에 지어 졌기
때문입니다. (물론 그 동안 판매 가격이

많이 올랐습니다.) 그러나 더
많은 주택이 향후 5 년간 완수된다.

지정된 공영 주택 단지의 거주 금액을
기준으로 2011 년부터 2015 년까지 수도권에서만 약 87 만
개가 공급되며, 이는 2006 년 ~ 2010 년 기간
(356,000 시간) 동안 공급 된 물의 양의 약 2.5 배입니다.
특히 경기 지역으로 유입되는 인구는 7 천 1 백 5 십만 명에
불과하다. 경기도는 공공 주택 이외의

도시 개발 프로젝트로도 공급 될 예정이다.
일부 공공 주택 지역은 2016 년부터

공급을 지연하고 있습니다. 거시
경제 상황이 빠르게 회복 되더라도 대도시

지역의 공급 과잉 문제는 빨리 해결되지
않을 것입니다. 이것이 수도권 주택 가격이

계속해서 하락하는 가장
큰 이유입니다.