의정부역 스마트시티 경매

의정부역 스마트시티 경매

의정부역 스마트시티 경매
의정부역 스마트시티 경매

 

 

2011 년 이후 지속되고있는 주택 시장 침체 문제는 서울을 비롯한 대도시의
아파트 가격 하락 문제이다. 2010 년 이후 꾸준히 증가하고있는 지역 아파트
시장.이 주택 시장 침체를 해결하기 위해 정부는 2013 년 말
양도 소득에 대한 양도세의 과세 시스템을 폐지하고 주택 판매에
대한 취득세를 크게 줄였습니다. 많은 사람들은 2014 년에 주택 시장이 회복
될 것으로 기대하고 있으며 일부 전문가는 주택 시장 회복을 넘어서
과열에 대해 우려하고 있습니다. 이 연구에서는 서울에서 아파트 시장을
복구 할 수 있을지 여부를 조사 할 것입니다. 주택과 관련된 감세
정책. 본 연구에서 연구 대상은 한국의 주택 시장 중 서울 APT 시장으로
제한되어있다. 과거의 시장 패턴을 감안할 때, 아파트 가격 상승으로 단독 주택 및
다가구 주택 등 다른 주택 시장이 회복되었고, 경기도, 인천 및 6
개 광역시의 주택 시장에 이어 3 년
후 경기 침체 이후 서울의 아파트 시장이 활성화 될
수 있는지 판단하기 위해 서울의 APT 시장이 2 년
이상 장기간의 정체에서 회복 된 시점의 현재 세금 수준 및 시장 상황
년이 분석을 바탕으로 서울 아파트 시장이 회복 될 수 있는지 여부를
결정합니다. 2. 이전 세금 및 취득세 감면
효과 분석 1986 년 이후 서울의 아파트 가격 통계를 분석 한
결과, 1988 년과 2002 년에 장기 불황 이후 아파트 가격이
본격적으로 상승했다고 말할 수 있습니다 (표 3 ) 참고)
.2014.1.1. 개정 된 소득세 법의 양도 소득세 세율과이 기간의
양도 소득 세율을 비교 분석 한 결과는 다음 표 1과 같습니다.이
표는 2014 년 이전 세율 2 가구 이상의 다세대
가족에 대한 세금이 폐지 된 비율은 1988 년보다 다소 낮지 만 2002
년보다 다소 높았다. 1988 년 또는 2002 년에 NTS 기준 시장 가격을
기준으로 아파트 양도세가 20 % ~ 30 % 실제 거래
가격보다 낮습니다. 그러나 2006 년에 신고 제도가 도입됨에 따라 이전 소득세는 실제
거래 가격을 기준으로 산정되었습니다. 현재 감세에도 불구하고 2014 년 자본
이득에 대한 세금 부담은 1988 년 또는 2002 년보다
커야합니다. 2005 년부터 효력을 발휘 한 멀티 - 대출 이체
소득세 제도의 폐지로 일부 주택 투자자들은 아파트 투자 환경이 상당히 개선되었고
투자 시장에 참여할 가능성이 높아 졌다고 생각하게되었습니다.

1)
1 년 미만으로 유지 2) 2014 년 일반 세율 적용, 2015 년
무거운 세율 적용 (10 % 추가) 아래 표 2는 "지방
세법"에 명시된 취득 세율을 기간별로 비교 한 것입니다. 참고로 2011 년
지방세 법을 전면 개정하여 이전 취득세와 등록세를 취득세로 통합
하였으므로 표에서 1988 년과 2002 년 취득 세율은 취득 세율과 취득 세율을
기간별로 비교 한 결과, 2014 년 APT 취득 세율은 1.04
%에서 3.0 %로 이전 5.0 %보다 현저하게 낮아진 것으로 보인다. 그러나
1988 년에 취득세는 실제 거래 가격의 10 % ~ 20 %에 불과한
지방세의 표준 가치를 기준으로 산정되었습니다. 2002 년에 토지 가격이 공식 가격에
적용되었으며, 세금 기준 가격 표준이 적용되었습니다. 그러나 취득세는 실제
거래 가격을 기준으로 산정되었으므로 2014 년 취득 세액은 6 억 채
미만의 아파트가 거래되는 2002 년과 유사하거나 약간 낮을 가능성이 있습니다. 판매
가격이 6 억원을 초과하는 아파트의 경우 취득세가 당시보다 높아야한다. 그러나 위의 양도세
조사에서 알 수 있듯이 투자 환경이 개선 될 것으로 기대된다. 2006
년 이후 상대적으로 낮은 취득 세율을 보였습니다. 한편, 2006 년 실질 거래
시스템이 도입 된 이래 정부는 총 8 회당 한 가구에 대해
취득세를 일시적으로 감면하고 세금도 부과했습니다 감소 기간 동안 아파트 거래량이
증가하고 가격 하락이 진정되었다. 그러나이 효과는 임시 감소 기간 동안 아파트에 대한
수요 집중의 일시적 효과 일 뿐이라는 사실을 고려하면

댓글 남기기

이메일은 공개되지 않습니다. 필수 입력창은 * 로 표시되어 있습니다