의정부역 스마트시티 소개

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많은 전문가들이 부동산 시장에 대해 논평합니다. 긍정적이고
우호적 인 관점에서 볼 때 "부동산 시장은 장기적으로 나쁘지 않습니다." "가계
부채는 오래 전부터 새로운 경제적 문제가되지 않았습니다. 최근의 주택 시장 과열에
대해 걱정할 필요가 없다 "며"현재의 주택 투자는 다른 비슷한 경우와 비교할
때 걱정할 수준이 아니다 "며" 주택 공급이 부족하다 "며"공급을 늘리면 해결
될 것 "이라고 밝혔다. 하원의 주택 가격은 하반기에 더욱 상승
할 전망이다. 이제 집에 가라. "시장에 대한 우려와 위험을 강조하는 관점에서,"주택 시장이
회복되었다는 언론의 머리에 속지 마십시오 ","현재 시장이 과열되었습니다 ","과도한 대출을 통한
부동산 투자는 "미국 금리 인상을 준비하지 않으면 또 하나의 금융 위기가 될
것" "미국 금리 인상은 한국 금융 시장에 큰 영향을 미친다"며
"현재의 가계 위기는 심각하다. "극도로,"집을 사지 마라. 나는 붕괴 될
것 "이라고 말했다. 한국 부동산 시장의 단기 및 장기
이슈를 요약 해 보겠습니다. 단기적인 이슈는 금리 인상과 가계부
채입니다. 많은 전문가들이 미국의 양적 완화가 끝나고 금리 인상의
영향과 한국의 금리 인상이 필연적으로 부동산 시장에 미치는 파급 효과는
상당하지만 전문가들의 의견에 따르면 미국의 금리 인상이 한국 부동산에 미치는
영향 시장은 마이너스이지만 금리 인상이 빠른 것인가의 차이 만있다. 마지막 칼럼에서는 "저금리로
인한 부동산 자산의 위험 회피"에 대비해야한다고 말했다. 미국 경제 분석가들은 연준이
9 월 FOMC 회의에서 금리 인상을 시작할 것이라고 예측하지만
IMF는 최근 미국 경제가 계속 될 것이라고 경고했다. o 연례
보고서에서 증가하지만 경제 회복 과정에 대한 명확한 불확실성이있어 내년 상반기에 금리
인상을 연기해야한다고 제안했습니다. 국내 언론은 미국의 상황에 대한보고를 앞두고보고하고
있습니다. 미국 금리 인상. 이는 미국의 금리 인상이 우리 경제에 미치는
영향에 우려하기 때문입니다. 가계 부채의 문제도 이자율 인상의
연장이자 문제입니다. 1 분기 말 국내 가계부 채는 1,100 조원에 이른다. 전문가들은
2017 년까지 가계부 채가 거의 1,300 조에 달할 것으로 예측하고 있습니다.
한국 은행 통계에 따르면 한국의 가처분 소득
대비 가계 대출 비율은 2013 년 160.7 %, 미국 115.1 %,
미국 135.7 OECD 평균은 %이지만 작년 말 현재 164 %는
매우 심각하다. 갑자기 증가하는 가계부 채는 부동산 활성화, 임대료 인상
및 저금리 대출에 대한 수요 증가로 인한 것입니다.
더 큰 문제는 가계 부채의 구조적 문제입니다. 저소득 계층의 ​​경우 부동산 비용을
생활비로 사용하고 있습니다. 기준 금리 인하 이후 발생한 모기지
론의 절반은 주택 구입보다는 생계비로 이용되었습니다. 부동산 구매 또는 예금 인상을위한
대출은 원금 상환액을 상환 할 가능성이 높지만 생활비에 지출되는
대출은 근본적으로 상환하기가 어렵습니다. 특히 비교적 높은 이자율을 가진
두 번째 금융 부문의 대출은 매우 심각한 상황을 초래할 수 있습니다.
장기적인 문제는 생산 인구 감소, 고령화 및 낮은 경제
성장률입니다. 첫째, 한국 부동산 시장과 비슷한 특성을 가진
일본 부동산 시장과 비교하고 싶습니다. 생산 가능 인구 (15
~ 64 세)와 비 생산 인구 (15 세 이상
65 세 이하) 간의 관계를 이용하여 주택 수요를 파악할 수
있습니다. 그것은 '지원의 반대'입니다. 지원 비율의 역수는 생산 가능
인구 대 비 생산 인구의 비율입니다. 3 월 KDI (한국 개발
연구원)는 다음과 같은 보고서를 발표했다. 일본의 주택 가격은 1992 년
2.3에서 1993 년 가장 낮은 수준으로 하락하면서 동시에 하락했다. 2016 년에는 2.7
배, 2017 년에는 최고치를 기록 할 것으로 예상된다. 단기적으로는 부동산이 늘어날
수 있지만 일본과 비슷한 인구 구조로 인해 장기적으로 일본과 비슷한
방식으로 움직일 가능성이 높습니다. " 일부 전문가들은 시장 불안정을 조장한다는
KDI의 보고서에 대해 논평했습니다.

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