의정부역 스마트시티 공급계약서

의정부역 스마트시티 공급계약서

의정부역 스마트시티 공급계약서
의정부역 스마트시티 공급계약서

그것은 벽의 시대입니다. 임대료는 점점 줄어들고 월별 임대료는 점점 더
커지고 있습니다. 그래서 요즘에는 상점 전체를 찾는 것이 하늘의 '별'이되었습니다. 반면에,
임대료가 넘치고 있습니다. 임대료의 임대료로의 전환이 가속화되는 현상입니다. 사실 임대인
대신 임대인이 임대료를 기꺼이 지불합니다. 저금리로 인해 은행이 예금을 은행으로
이체하는 것이 어렵 기 때문입니다. 시장 임대료는 상한이며, 월별 임대료가 넘치고 월별
가격이 떨어지고 프런트 엔드 가격이 급등합니다. 그렇다면 임대료를 임대료로
바꾸는 것보다 집주인에게 더 큰 손해가 될까요? 2014 년
1 월 서울에서 주택을 구입 한 A 씨와 1 월에 전세에 투자
한 B 씨의 투자 수익을 비교해 보겠습니다. 2 년
전인 2014 년 우선, A 씨의 경우입니다. 2014 년 1 월
서울 아파트의 평균 판매 가격은 5 억 1867 만
원, 월 임대료는 3.52 % (부동산 114) 였으므로 A
씨는 올해 1 월까지 2 년간 3651 만 원의 임차료를 냈다. .
이 경우 월 임대료는 임대 보증금으로 간주하지 않으며 실제 투자 금액은 5
억 1867 만 원입니다. 2 년 후인 1 월에는 서울의 평균 판매
가격으로 집을 팔았습니다 아파트 (56888 만원). 이로써 4 천
621 만 원의 이익을 얻게됐다. 그 결과 A 씨는 임대 소득 총액
3651 만원, 2 년간 4621 만원에 대해 총 8272 만원을 벌어
들였고 투자 회수율은 2 년 동안 15.9 %로 실제 투자액 518.67
백만원 (연간 투자 수익률 7.95 %). 동시에 B 건물에 투자
한 것은 B 씨입니다. B 씨는 집세를 내지 않기 때문에
1 페니의 집세가 없으며 도시 세금 만 4621 만
원이다. 이익은 적지 만 수익률은 다릅니다. 2014 년 1
월 당시 서울 아파트의 평균 아파트 가격은 61.15 %였습니다. 따라서 판매
가격에서 2 억 1515 만 원의 차이는 당시 B
씨의 실제 투자액이다. 따라서 2 년간 이익을 실제 투자로 나누면 22.9
% (연간 투자 수익 11.5 %)의 ROI가 산출됩니다. 임대 계약에 투자하면
더 나은 결과를 얻을 수 있습니다. 세금 또는 부대 비용을
포함하면 어떻게됩니까? A가 집을 구입 한 2014 년 1 월 취득세는 구매
가격의 51 % (518.67 백만원)이며 부동산 중개 수수료는 0.4 %였다.
올해 1 월에 집을 팔면 나는 0.4 %의 수수료를 지불했을 것입니다.
2 년간의 등록세와 재산세를 감안할 때 구입비의 2 % 인 약 1,037
만원이 소요될 것으로 예상됐다. 따라서 A의 투자 수익은 세금 후 8227
만 원에서 7235 만 원으로 떨어지며 투자 수익률은 13.9
%로 떨어집니다 (연간 투자 수익률은 7.0 % 임). 같은
방식으로 B의 투자 수익률을 계산하면 투자 수익률은 세금 전의
22.9 %에서 세금 후 17.8 %로 떨어집니다. 그럼에도 불구하고
그는 A.I.보다 투자 수익이 더 많습니다. 또한 양도 소득세를 확인했습니다. B
씨가 다세대 인 경우 양도 세금을 납부해야합니다 (B 씨가 독신자라면
세금을 양도 할 필요가 없습니다). B 씨의 양도세는 4 억 3 천
1 백만원입니다. 따라서 세후 이익은 3,153 만원이다. 실제 투자로 나누면
수익률은 15.6 %가됩니다. 연간 수익률은 7.8 %입니다. 전세 투자가 월간
투자보다 항상 좋다고 말할 수는 없습니다. 주택 가격 상승의 경우 임대료
투자가 좋으며, 반대의 경우 월 임대료 투자가 유리할 수
있습니다. 이제는 주택 가격 하락의시기가 아닙니다. 그러나 임대보다 임대를
선호하는 집주인이 더 많습니다. 이제부터 임대 시장을 안정시키고 투자 수익을 안정시키기 위해
전세 대신 집을 임대하려고하는 집주인의 아이디어를 수정하려고 노력하지 마십시오. 주택 문제로
서울을 떠나는 사람들의 수 증가하고있다. 어제 통계청이 발표 한 '2015 년 인구
통계 통계'에 따르면 작년에 137,000 명이 서울에서 밀반입됐다. 외환 위기 당시
1997 년 (18 만 8000 명) 이후 18 년 만에
가장 높았다. 관련 통계가 작성된 1990 년 이래로 서울에는 이민자보다
많은 수의 이민자가 있었다. 올해는 풀 하우스를 찾기가 어려우며 집으로
인해 더 많은 사람들이 서울에서 풀려날 것으로 예상됩니다. 일반 시민들이 서울에 정착하기가
점점 더 어려워지고있다. 순 유출 인구의 61.8 % (85,000 명)가
서울을 떠난 이유의 결과로 주택 문제를 언급했다. 많은 사람들이 상대적으로
주택 가격이 낮고 임대료가 낮은 경기도로 떠났다.

 

댓글 남기기

이메일은 공개되지 않습니다. 필수 입력창은 * 로 표시되어 있습니다