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올해 주택 가격 상승이 예상되므로 우려가 높아지고있다. KB 국민 은행에
따르면 서울과 지방은 지난해 각각 4.34 %와 2.42 %의 상승률을
보였다. 지난 30 년간 전국 주택 가격의 연평균 상승률이 3.70
%이고 2008 년 글로벌 금융 위기 이후 연평균 주택
가격 상승률이 2.52 % 인 점을 감안할 때 상대적으로 높다.
지난 6 년 7 개월 동안 경기도 재판매 거래액이 30
조원에 육박하는 것으로 나타났다. 그것은 사람들에게 충격이었고, 심지어 나를 잃어버린 기분으로 만듭니다.
주택 시장이 과열되었다는 가정하에 정부가 새로운 정책을 수립해야하는지에 대한 논란이있다. 그 중
하나는 매도 권리의 강화이다. 그러나이 논의를 위해서는 시장에 대한 정확한 진단이 전제되어야한다.
현재 주택 시장 과열은 서울, 부산, 제주, 세종으로 제한된다.
나머지 지역의 대부분은 거의 침체의 흔적을 보이고 있습니다. 또한 미분양 판매 대수는
올해 평균 수준을 상회 할 것으로 예상되지만 경기 여건이 개선되지
않으면 경기 침체 국면에 진입 할 가능성이 높다. 30
년 주택 가격 동향을 살펴보면 주택 가격 1 년에
21 % 증가했으며 서울은 24 %로 증가했다. 2000 년대
미국, 영국, 유럽의 대다수가 가격이 연평균 7 % 이상
올랐다는 점을 감안할 때 한국은 안정된 가격을 유지하고있다. 특히 선진국에서는 특정
지역의 부동산 가격 급등에 대한 부동산 정책을 찾기가 어렵습니다. 우리는 그러한 상황을
판단 할 때 바람직하지 않은 것처럼 보입니다. 부동산 시장은 또한 경제적
추세와 밀접한 관련이 있습니다. 경제가 좋으면 부동산 가격이 오르고
그렇지 않으면 반대 현상이 나타납니다. 당분간은 산업 구조 조정과 구조 조정으로 인해
경제가 천천히 성장할 것으로 예상됩니다. 또한 세계 경제의 성장 추세가
유지 될 가능성이 높다. 최근 발표에 따르면 올해 전체 경제
성장의 절반이 건설 부문에서 나온 것으로 나타났습니다. 결국 한국의
경제는 건설 및 부동산에 간신히 머물러 있습니다. 이 시점에서
판매 시장을 강화하는 과정에있는 부동산 및 건설 산업을 끄는 것은 큰 모험
일 것 같다. 2005 년 수도권 매각은 5 년에서 10 년으로
연장되었다. . 그러나 2005 년과 2006 년 주택 판매 가격은 전국적으로 각각
4.01 %와 11.60 % 상승했다. 같은 기간 동안 수도권은 5.11 %와 20.34
%로 급증했다. 집 판매의 판매가가 주택 가격을 가졌음을 보여주는 연구는
없습니다. 소매 시스템의 강화 효과는 의심 스럽습니다. 판매권 판매의
판매는 지역 문제입니다. 오히려 그것은 판매 가격 한도 시스템에 나쁜
영향을 미치는 것으로 여겨 져야합니다. 판매가가 규제되는 상황에서는 판매권을 수령 한
것만으로 수만원에서 수억원의 이익을 얻는 것이 현실이다. 이런 이유로 전체 국가는
재판매를 통해 복권 등급에 참여하고 있습니다. 이는 판매가 한도 상한제를
처방하지 않고 재판매 권을 판매함으로써 문제를 해결하는 데 한계가 있음을
시사합니다. 과거 정부에서는 둥지 주택이 격변 한 제품을 만들어
시장을 교란했습니다. 판매 가격의 상한선도 비슷하게 보일 수 있으며, 재판매로이를
해결하는 것이 목표입니다. 경제 교과서에서 지적한 것처럼 무역 제한은 자원 활용의 비
효율성을 초래합니다. 이 사실은 널리 알려져 있습니다. 과열로 인해 팔 수없는 실제
구매자의 사례가 많이 있습니다. 재판매 기간 동안의 거래 횟수가
적어 가격 왜곡 효과도 심각합니다. 또한 판매 후 가격이 하락하면 실제
구매자가 피해를 입어야합니다. 사전 판매 가격 자체를 실현하는 채권
입찰 시스템입니다 (최고가를 기록한 가입자에게 우대 판매권을주는 시스템) 실제 구매자가 주택을 살
수 있도록 도시 및 선매 주택의 수익 중 특정 범위의 국공채
금액)을 사용하면 실제 구매자가 주택을 살 수 있으므로 더
현실적이라고 생각합니다.

 

 

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