의정부 스마트시티 모델하우스 홍보관

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기포 최근의 언론에는 7 가지 부동산 뉴스가 자주 등장합니다.
버블 7 지역은 2006 년 부동산 시장에서 가장 거품이
많았던 7 개 지역을 말하며 10 년 전 한국 부동산
역사상 가장 높은 상승률을 보인 곳입니다. 강남구, 서초구, 송파구, 양천구, 용인, 분당
신도시, 평촌 신도시 등이다. 이 버블 7 지역은 부동산
시장 붐 때 주변 지역의 부동산에 영향을 미쳤다는 이유로 중앙
관리 또는 규제를 받았다. 그 당시 노무현 정부의 부동산 규제 정책은
하늘에 알려지지 않은 Bubble Seven 지역을 다양한 규제하에 폭격했다. 2012
년까지이 버블 세븐 지역은 모두 어두웠습니다. 2013 년부터이 지역의 부동산 가격이
약간 상승하기 시작했습니다. 물론 2016 년 10 월까지 꾸준히 상승하고 있습니다.
물론 모든 지역이 구 시장으로 돌아온 것은 아니지만 당시 분위기는 어느
정도 복원되었습니다. 물론, 2006 년에 야생마처럼 미친 듯하지는 않습니다.
그 위치에 따라 다른 패턴을 가지고 있으며, 시장 가격은
10 년 동안 조심스럽게 상승하고 있습니다. 2006 년 당시, 버블
세븐 지역은 무조건 부풀어 오른다. 그러나 지금은 7 개의 다른
지역이 서로 다른 행동을하고 있으며 심지어 같은 지역 내에서도 다른 방향으로 움직이고
있습니다. 최근에 Bubble Seven 영역과 관련하여 3 ~ 4 개의 기사를 보았습니다.
기사의 대부분은 양극성의 천국에 관한 것이었다. 일반적으로 부동산 전문가는 같은
말을 전합니다. Bubble 7 지역은 회복되고 있지만 양극화 시장도 있습니다. 그래서,
선택을해야합니다. 일반적으로 전문가는 이에 대해 이야기합니다. Bubble 7 영역은
두 가지 위치로 나눌 수 있습니다. 서초구, 강남구, 송파구, 양천구
등 서울은 매우 호황을 누리고있다. 반면 분당, 용인, 평촌
등 신시장은 거의 전직을 잃었다. 따라서 강남 (강남, 서초, 송파)과
양천구에 적극적으로 관심을 가져야하며, 이제는 새로운 도시가 경쟁력을 잃어 가고 있습니다. 강남
지역이나 신도시 투자에주의해야한다는 제안에 동의합니다. 그러나 서울 시장이 좋고
신도시 시장이 나쁘기 때문에 두 도시를 현재의 시장 동향으로 나누면
안됩니다. 왜 다른 측면을 보여주고 있는지 더 생각해 봐야합니다.
서울의 4 개 도시는 모두 크게 상승했지만 대부분은 2006 년 수준으로 회복되지
않았습니다. 서초구 만이 최고입니다. 그 이유는 간단합니다. 강남구, 송파구, 양천구의 랜드 마크
아파트는 재건축이 필요한 오래된 아파트입니다. 반면 서초구, 반포 아크로 리버 파크,
반포 라마 니안 페스트리, 반포 자이 등 대규모 아파트가 전체 시장을 넓힐
것으로 예상된다. 신축 아파트 시장을 보면, 강남. 서초구의 성공에
힘 입어 송파구와 양천구 강남구의 재건축 시장이 생겨났다. 결론 서울의 현재
4 개 지구의 문제는 재건이다. 전문가들이주의를 끌었던이 네 가지
영역은 재구성 시간이 대부분 결정되는 영역입니다. 따라서 가격이 상승하고 강남구 송파구 양천구의
경우 재건축이 본격화되는 시점부터 서초구와 같은 절정을 능가 할
것입니다. 경기도는 서울보다 성장률이 낮다. 2006 년 전후 신도시에서
분당 1 위와 2 위였던 분당과 평촌은 강남을 제외하면 서울보다 비쌌다.
평당 2 천만원을 넘는 면적이었다. 왜 그렇게 잘 지어진 새로운 도시가
내려 갔습니까? 이는 제품의 경쟁력 저하로 인한 것입니다. 강남 3 지구와
양천구는 2 곳의 신도시보다 5 ~ 10 년 이상 오래되었습니다.
모두가 문제를 재건하여 가격이 상승했습니다. 따라서 강남 3 번지와 양천구의 경우와
같이 입지가 좋은 신도시가 5 년에서 10 년 후에 본격적으로 반등 할
가능성이있다. 결국이 새로운 도시들은 서울의 4 개 개 지구보다 더 많은 시간을
필요로합니다. 결과적으로, 부동산 시장은 좋은 지역과 나쁜 지역으로의 현재 움직임에 의해
판단되어서는 안됩니다. 나는 Bubble Seven 지역이 좋은 위치라고 생각합니다.

 

 

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